Sinds begin 2017 werkt Ronnie vanaf de mooie Rotterdamse Kop van Zuid aan de revitalisatie van een van de kantoorgebouwen daar. Als uitvoerder draait het volgens hem vooral om het goed begeleiden. “En dan niet zozeer het begeleiden van de mensen op de bouw, daarvan mag je verwachten dat ze hun vak verstaan. Het gaat echt om het aansturen van de verschillende partijen waar we mee samenwerken. We zitten nu tussen 2 drukke fases in, maar op het hoogtepunt hadden we hier 73 man lopen. Om het project goed te begeleiden, heb je een strakke planning nodig en heel veel mensen die zich daaraan moeten houden. Uiteraard kun je dat niet in je eentje. Daarom heb ik ook de hulp van collega’s zoals Wout, Jaap en Michel.”
19 bouwlagen in een half jaar
Bosman bedrijven pakt in opdracht van Dura Vermeer de technische installaties op waaronder bliksembeveiliging, luchtbehandeling, sprinkler-, verlichtings-, data- en klimaatinstallaties. April van dit jaar is gestart met de renovatie van het kantoorgebouw. Een deel van de bestaande installaties werd daarbij gedemonteerd of aangepast. Andere onderdelen, zoals de brandbeveiligingsinstallaties, werden gedurende de verbouwing in stand gehouden. Parallel daaraan werden deze installaties compleet opnieuw aangelegd. “Als je kijkt wat we sindsdien hebben gerealiseerd in een klein half jaar dan hebben we het over 19 bouwlagen, vanaf de 3e tot de 22e verdieping.”
BREEAM Very Good
Momenteel is er een start gemaakt met de commerciële plint op de begane, eerste en tweede verdieping. Op de tweede verdieping komt een aantal vergaderruimtes. Ook de technische ruimte van de nieuwbouw komt op deze afdeling. “Het is een complex, maar leuk project. We hebben een paar hele gave aspecten zoals Light-over-Internet, zoals we dat bij The Edge hebben gerealiseerd . Daarmee kun je je eigen werkplek bedienen. Installatietechnisch moeten we het project volgens de BREEAM-norm Very Good opleveren. We zullen dus op alle fronten energie moeten besparen.”
Creatief zijn
Ook dit project kent de nodige uitdagingen. “Het zit ‘m vooral in de logistiek. De beperking van het aantal liften dat je hebt, de hoogte van het pand en de beperking van de bouwplaats. Dat betekent bijvoorbeeld ‘s nachts alles afvoeren, anders raakt je lift overbelast. Maar ook de communicatie is erg belangrijk. Want je bent een kantoorgebouw aan het renoveren waar 600 man personeel aan het werk is. Je moet dus goed nadenken over de werkzaamheden omdat het pand gewoon in gebruik is. Dat betekent vooral heel creatief zijn binnen de mogelijkheden die je hebt.”